Respuestas directas a las preguntas más comunes sobre el leaseback inmobiliario en Chile.
📌 Preguntas básicas — ¿Qué es el leaseback?
¿Qué es el leaseback inmobiliario?+
El leaseback inmobiliario es un mecanismo de financiamiento que te permite obtener liquidez inmediata vendiendo tu propiedad y firmando un contrato de arriendo para seguir usándola. La empresa compradora adquiere el inmueble al contado y tú te quedas como arrendatario durante el plazo acordado. Al final puedes recomprar la propiedad o venderla en el mercado.
¿Es legal el leaseback en Chile?+
Sí. El leaseback inmobiliario es una operación completamente legal en Chile, regulada por el Código Civil. Implica una compraventa y un contrato de arrendamiento, ambos instrumentos jurídicos ampliamente reconocidos. Se formalizan ante notario y se inscriben en el Conservador de Bienes Raíces.
¿En qué se diferencia el leaseback de un préstamo hipotecario?+
El préstamo hipotecario te da dinero a cambio de hipotecar tu propiedad como garantía, sin transferir la propiedad. El leaseback transfiere la propiedad definitivamente a cambio de dinero al contado, y te queda el derecho a arrendar y opcionalmente recomprar. El leaseback no requiere banco, no requiere historial crediticio y se ejecuta más rápido.
¿Qué es el "rescate inmobiliario"?+
Es una modalidad específica de leaseback para propiedades que están en riesgo de remate judicial o extrajudicial. Cinco Inversiones compra la propiedad antes del remate, salda la deuda hipotecaria pendiente y te permite seguir usando el inmueble mientras ordenas tus finanzas. Plazo de hasta 12 meses para evaluar la recompra.
💰 Dinero y condiciones
¿Cuánto dinero puedo obtener?+
El monto depende del valor comercial de la propiedad. Evaluamos propiedades desde UF 2.000 en adelante. El porcentaje del valor que ofrecemos depende de la ubicación, el estado del inmueble, la documentación y el plazo solicitado. La oferta formal se presenta tras evaluar los antecedentes.
¿Cuánto es el arriendo mensual?+
El monto del arriendo mensual es parte de la oferta formal y varía según el precio de compra y el plazo. Está claramente estipulado en el contrato de arrendamiento antes de que firmes cualquier documento.
¿Hay costos ocultos?+
No. La oferta que presentamos es transparente e incluye todos los costos: precio de compra, arriendo mensual, gastos notariales, derechos del Conservador de Bienes Raíces y condiciones de recompra. No hay costos ocultos ni letra chica.
¿Cómo se determina el precio de recompra?+
El precio de recompra se acuerda al momento de la operación y queda estipulado en el contrato. Generalmente corresponde al precio de venta original más un porcentaje. Si al vencer el plazo prefieres vender en el mercado libre, cualquier diferencia positiva sobre el precio de recompra queda para ti.
📋 Requisitos y documentos
¿Cuáles son los requisitos?+
Necesitas: (1) una propiedad con documentación legal en orden, (2) escritura pública, (3) certificado de dominio vigente del CBR, (4) certificado de hipotecas y gravámenes. Si eres empresa, además se requiere carpeta tributaria del SII y último balance. No se requiere historial crediticio limpio.
¿El leaseback funciona si estoy en DICOM?+
Sí. El DICOM no es causal de rechazo. Lo que importa es el valor y condición de tu propiedad. Muchos clientes de Cinco Inversiones acceden al leaseback precisamente porque el sistema bancario les cierra las puertas.
¿Qué pasa si la propiedad tiene hipoteca?+
Depende del monto. Si el valor de la operación de leaseback es suficiente para saldar la hipoteca vigente, podemos incluir el alzamiento dentro de la misma operación. El saldo restante queda a tu disposición. Evaluamos cada caso.
¿Puede participar más de un dueño?+
Sí. Si la propiedad tiene más de un dueño (copropiedad, sociedad conyugal, herencia), todos deben firmar la escritura de compraventa. Coordinamos con todos los titulares.
⏱️ Proceso y plazos
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?+
El proceso completo toma entre 5 y 10 días hábiles: contacto inicial en menos de 24 horas, evaluación y oferta en 2 a 5 días hábiles, escrituración y pago en 3 a 5 días hábiles adicionales.
¿Cuánto dura el contrato de arriendo?+
El contrato de arrendamiento tiene un plazo de hasta 12 meses, renovable por un año más. Al vencer, puedes recomprar la propiedad, venderla en el mercado o renovar el arriendo.
¿Puedo cancelar el proceso antes de firmar?+
Sí. Hasta el momento de la firma ante notario, puedes retirarte sin ningún costo. La evaluación y el proceso previo a la firma son completamente gratuitos y sin compromiso.
🗺️ Cobertura geográfica
¿En qué regiones de Chile operan?+
Operamos principalmente en la Región Metropolitana (Santiago), la V Región (Valparaíso) y la IV Región (Coquimbo). Propiedades en otras regiones se evalúan caso a caso. Contáctanos aunque tu propiedad esté fuera de estas regiones.
¿Dónde está la oficina de Cinco Inversiones?+
Nuestra oficina está en San Antonio 19, Of. 1501, Santiago Centro. Atendemos de lunes a viernes de 9:00 a 19:00 hrs. También podemos agendar reuniones virtuales o visitar la propiedad en Santiago.
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